Ինչ իրավիճակ է անշարժ գույքի շուկայում

11.12.21 | 20:08

Հայաստանում անշարժ գույքի շուկայում ակտիվություն է նկատվում։ Պաշտոնական տվյալներով՝ անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացված գործարքներն ըստ ամիսների աճ են գրանցում։ Այսպես, եթե ընդհանուր գործարքների թիվն այս տարվա սեպտեմբերին կազմել է 16 483, ապա հոկտեմբերին այդ թիվը կազմել է 17 643։

Բնակարանների գների աճ նույնպես նկատվում է։ Բնակարանների 1 քմ մակերեսի հաշվարկով շուկայական միջին գները հոկտեմբերին նախորդ տարվա հոկտեմբերի և այս տարվա սեպտեմբերի համեմատ աճել են։ Եթե սեպտեմբեր ամսին Երևանի Կենտրոն վարչական շրջանում բնակարանների մեկ քմ արժեքը 650 100 դրամ էր, հոկտեմբերին կազմել է 665 000, իսկ նախորդ տարվա հոկտեմբերին 620 500 դրամ էր։ Արաբկիր վարչական շրջանում սեպտեմբերին մեկ քմ արժեքը 470 200 դրամ է կազմել, հոկտեմբերին՝ 473 000 դրամ, Դավիթաշենում՝ սեպտեմբերին 330 000 դրամ, հոկտեմբերին՝ 335 100 և այլն։

Անշարժ գույքի գներն աճել են նաև մարզերում։ «Silver Rea» անշարժ գույքի գործակալության հիմնադիր-տնօրեն Անդրանիկ Հարությունովը Lragir.am-ի հետ զրույցում անդրադարձավ շուկայում տեղի ունեցող զարգացումներին։

«Հիմնականում գնորդները կենտրոնացված են առաջնային շուկայի վրա։ Եկամտահարկի վերադարձի օրենքը բավական մեծ ազդեցություն է թողնում շուկայի վրա, գնորդներին մոտիվացնում է, գնորդների 99 տոկոսն այդ ծրագրով են նորակառույց շենքերում բնակարան գնում։ Հիմա ըստ տարիների աստիճանաբար Երևանում չեղյալ են անելու եկամտահարկի վերադարձը։ Եթե այդ օրենքը Երևանի համար չեղյալ լինի, անշարժ գույքի շուկան ուղղակի կսպանեն»,- ասաց նա։

Ինչ վերաբերում է երկրորդային շուկային, ապա, ըստ մասնագետի, այստեղ պասիվ իրավիճակ է, գործարքները շատ քիչ են։ Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի գների բարձրացմանը՝ Անդրանիկ Հարությունովն ասաց․ «Եթե նայենք, թե նախորդ տարի ինչքան են եղել գները և ինչքան է այս տարի, հնարավոր է տարբերություն լինի։ Կառուցապատողները դոլարով են հանում վաճառքի, իսկ նախորդ տարի այս ժամանակահատվածում մեկ քմ համար 900 դոլարը դրամով այլ գին էր կազմում, այս տարի այլ գին է։ Դրան գումարվում է նաև այն գործոնը, որ կառուցվող շենքերում բնակարանների գինը ըստ տարիների բարձրանում է, ինչքան հարկայնությունը բարձրանում է, ըստ դրա գներն են թանկանում։ Բայց իրականում մեծ թանկացումներ չկան»։

Նրա խոսքով՝ կառուցապատողների միջև այսօր մեծ մրցակցություն կա, քանի որ Երևանում մեծ թափով շինարարություն է ընթանում։ Ըստ Անդրանիկ Հարությունովի՝ եկամտահարկի վերադարձի որոշման շնորհիվ այսօր մեծ պահանջարկ կա նորակառուցներում բնակարան գնելու։

«Այլ հարց է, որ եթե այս որոշումը չեղարկեն, ինչ-որ նոր սոցիալական ծրագրեր իրականացնեն, որը կնպաստի վաճառքին ու ավելի խոցելի խավերին կամ երիտասարդ ընտանիքներին ուղղված կլինի, ողջունելի կլինի։ Այսօր ցանկացած երիտասարդ Հայաստանում մնալով՝ պետությանն օգուտ է տալու։ Իսկ միջազգային փորձը ցույց է տալիս, որ երիտասարդներին երկրին կապում է անշարժ գույքը։ Եթե մեկը լավ պայմաններով 20 տարով հիպոթեկ վերցնի, կմնա Հայաստանում ու վարկը կփակի։ Բայց եթե մարդը տեսնում է, որ իր պետության մեջ շատ քիչ շանս ունի գույք ձեռք բերելու, վարձով է բնակվում, արտագաղթում է»,- հավելեց նա