Ի՞նչ պետք է իմանալ Երեւանում գրասենյակային/կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության մասին

30.12.22 | 14:35

Նախքան վարձակալության նպատակով Երևանում գրասենյակային/կոմերցիոնանշարժ գույք փնտրելը, վարձակալը պետք է իր համար հստակ սահմանի մի քանի չափանիշներ.

Որքանո՞վ է իր համար կարևոր գույքի գտնվելու վայրը:
Ի՞նչ լրացուցիչ պայմանների պետք է համապատասխանի այն՝ ելնելով իր ընկերության գործունեության տեսակից։
Ի՞նչ պահանջներից է նա պատրաստ հրաժարվել, եթե իրեն առաջարկվի ավելի մատչելի վարձավճար, կամ ո՞րն է առավելագույն գինը, որը նա պատրաստ է վճարել իր բոլոր պահանջները բավարարելու համար:

banali.am հարթակի մասնագետները հերթական անգամ մեզ հետ կիսվել են մի քանի կարևոր դիտարկումներով և խորհուրդներով

Եթե ընկերությունը փնտրում է գրասենյակային տարածք, ապա դրա համար լավագույն լուծումը կարող է լինել բիզնես կենտրոններումտարածք վարձելը։ Դրանք արդեն իսկ ապահովում են գրասենյակային աշխատանքի համար առավել հարմարավետ պայմաններ և կարիք չկա անհանգստանալու մի շարք կարևոր հարցերի շուրջ, քանի որ այդ մասին արդեն իսկ հոգ են տարել․ օրինակ՝ բոլոր կոմունիկացիաները անցկացված են, հաճախ առկա է ինտերնետի երկրորդ գիծ և/կամ դիզել գեներատոր՝ բիզնեսի անխափանությունն ապահովելու համար։ Հարեւանությամբ գտնվում են նմանատիպ գրասենյակներ, ինչը ստեղծում է հատուկ բիզնես միջավայր և ապահովում ներկայացուցչականություն և ինչու չէ, աշխատակիցների գոհունակություն։ Բիզնես կենտրոններում, այլ ընկերությունների հետ համատեղ, կարելիէօգտվել հանդիպումների ընդհանուրսենյակներից, այստեղ հաճախկարող են առկա լինել նաև սրճարաններ, ծխարաններ, մարզասրահներ, բանկոմատներ, առաքման ընկերությունների պահատուփեր և նույնիսկ լոգարաններ աշխատողների համար (օրինակ՝ 24/7 կամ այլ ժամային գոտում օտարերկրյա գործընկերների հետ աշխատող կազմակերպություններ): Իսկ այս հարմարությունները շատ ավելի անհասանելի կլինեին անջատ տարածք վարձակալելու պարագայում։

Բիզնես կենտրոններում տարածք փնտրելիս, ընկերությունը կարող է և չդիմել անշարժ գույքի որևէ գործակալության․ քանի որ բիզնես կենտրոնները որպես այդպիսին շատ չեն, ընկերության ադմինիստրատիվ աշխատակիցները կարող են ինքնուրույն փնտրել տարածքներ բիզնես կենտրոններում՝ զանգահարելով կամ այցելելով վերջիններիս կայքեր: Եթե ընկերությանը գրասենյակային տարածք է պետք, բայց առանձնացված, կամ անշարժ գույք է անհրաժեշտ այլ տեսակի գործունեության համար, ապա այս դեպքում ևս կարելի է փորձել ինքնուրույնփնտրել՝ մասնագիտացված կայքերի միջոցով, այդ թվում՝ banali.am-ի։ Սակայն ինքնուրույն որոնման դեպքումընկերությունը/գործարարըպետք է հաշվի առնի, որ ստիպված է լինելու շատ ժամանակ ծախսել և ջանք թափել տարածքները դիտելու, կարճ ցուցակ կազմելու և սեփականատերերի հետ բանակցելու համար: Եթե ընկերությունը/գործարարըգնահատում է իր ժամանակը, ավելի լավ է բրոքեր վարձի:

Պրոֆեսիոնալ բրոքերը հուշող հարցերի միջոցով կհավաքի առավելագույն տեղեկություններ վարձակալի պահանջների և նախասիրությունների մասին, կորոշի՝ նշված չափանիշները մեկնարկայի՞ն են, թե՞ նվազագույն անհրաժեշտ, որպեսզի հասկանա, թե որ տարածքները ցույց տա հաճախորդին և որոնց վրա ժամանակ չծախսի: Եթե տարածքը պետք է համապատասխանի հատուկ չափանիշներին և նորմերին, որոնք թելադրված են գործունեության տեսակով, ապա վարձակալը պետք է մանրամասն նշի դրանք, քանի որ բրոքերը չի կարող իմանալ կոնկրետ տեսակի գործունեության բոլոր նրբությունները:

Օրինակ՝ եթե դա ինչ-որ արտադրություն է կամ խոհանոց, ապա կարող է պահանջվել եռաֆազ էլեկտրաէներգիա, կամ հատուկ օդափոխություն, կամ աղմուկի մեկուսացում: Եթե դա մանրածախ առևտրի կետ է, ապա անհրաժեշտ է երկու տարբեր մուտք: Կամ խանութների, ինչպես նաև բանկերի կամ հեռահաղորդակցության օպերատորների մասնաճյուղերի համար կարևոր է տեսանելիությունը. դրանք պետք է լինեն առաջին գծի շենքերի առաջին հարկերում, ցուցափեղկերով, բանուկ և մարդաշատ վայրերում։ Լինումեն նաևտարբերակներ, երբ ի սկզբանե տարածքը չի համապատասխանում բոլոր անհրաժեշտ պահանջներին, սակայն սեփականատերը համաձայնում է փոփոխություններ կատարելգործարքը կնքելու համար: Այսպիսով՝պրոֆեսիոնալ գործակալը պետք է ճիշտ բացահայտի կողմերի կարիքները և բանակցությունների միջոցով փորձի լուծումներ գտնել պոտենցիալհարցերին։

Երևանի փոքր կենտրոնումկոմերցիոն/գրասենյակային անշարժ գույքի հիմնական թերությունը կայանատեղիների բացակայությունն է, ինչպես նաև մեծ մակերեսների սահմանափակ քանակը, ուստի խոշոր ընկերությունները փնտրում են ավելի ընդարձակ տարածքներ՝ սեփական կայանատեղիով, քաղաքի ծայրամասերում, հատկապես, որ հաջողակ ընկերությունների գրեթե բոլոր աշխատակիցներն ունեն մեքենաներ։

Իսկ ահա Ռուսաստանից եկած ռելոկանտների համար կարևոր է գրասենյակային տարածք վարձակալել քաղաքի կենտրոնում, քանի որ նրանք Երևան են տեղափոխվել առանց մեքենաների, իսկ ոտքով աշխատանքի գնալու համար գերադասում են, որ գրասենյակը տանը և ժամանցի կենտրոններին մոտ լինի։

Տարածքներ փնտրելիս վարձակալները նաև պետք է տեղյակ լինեն, որ քաղաքում ձևավորվել են որոշակի բիզնես/ոլորտային կլաստերներ, այնպես որ, եթե նրանք ցանկանում են հաջողությամբ ինտեգրվել իրենց ոլորտում, գուցե ավելի լավ լինի տեղ փնտրել այդ կլաստերներում: Այսպես, Նար-Դոս և Դավիթ Անհաղթ փողոցներում ծաղկում է շինանյութի և սանտեխնիկայի առևտուրը, Սարյան փողոցում հաստատվել են գինու ռեստորանները, իսկ ՏՏ ընկերությունները հիմնավորվել են Մերգելյանի անվան մաթեմատիկական ինստիտուտի շենքում, որտեղ մեծ տարածքներով, առանց սենյակների բաժանմանև ինտերիերի ժամանակակից մինիմալիստական ձևավորմամբ մշակույթ են բերել:

Այս նոր մշակույթն արդեն սկսել են յուրացնել նաև շինարարական ընկերությունները, որոնք նոր շենքերի առաջին հարկերը հատկացնում են առևտրային գործունեության համար, կամ նոր բիզնես կենտրոններ են կառուցում բաց տարածքի (open space)կամ coworking սկզբունքով՝ առաջարկելով ընդարձակ տարածքներ թե՛ պատրաստի, թե՛ միայն սվաղված պատերով (shell and core)։ Նորակառույցներում դրական գործոններից է նաև ավտոկայանատեղիների առկայությունը։

Ինչպես նշում ենbanali.am-ի մասնագետները,պարզապես սենյակների բաժանված քառակուսի մետրերը վարձակալության տալու ավանդական մոտեցումն արդեն իր տեղը զիջում է նոր մոտեցմանը։ Նոր բիզնես տարածքներ կառուցելիս կառուցապատողները վարձում են փորձագետներ, վերլուծում են տնտեսական ցուցանիշները և մշակում բիզնես պորտֆելներ՝ հաշվի առնելով այս կամ այն բիզնեսի ակտիվությունը, ինչպես նաև այն հանգամանքը, որ նոր բիզնես կենտրոնները պետք է լինեն բարձրորակ (high-quality), էկոլոգիապես մաքուր (ecofriendly)և ապահովեն դրական միջավայր (peoplehappiness) աշխատակիցների համար։Ավելին, միջազգային խոշոր ընկերությունների կողմից ներկայացուցչություններ բացվելիս, առաջադրվող պահանջների շարքում առանձին տեղ են զբաղեցնում նաև գրասենյակի տարածքի հանդեպ պահանջները:

Երևանում կոմերցիոն/գրասենյակային անշարժ գույքի վարձակալներն այսօր այնքան էլ լայն ընտրության հնարավորություն չունեն, և երբեմն ստիպված են համակերպվել ունեցածի հետ, նույնիսկ եթե իրենց ոչ բոլոր պայմաններն են բավարարվում։ Բայց շինարարության ներկայիս միտումների պահպանման դեպքում, մինչ 2025 թ.բազմաբնակարան նորակառույցների առաջին հարկերը և նոր բիզնես կենտրոնները կփոխեն իրավիճակը շուկայում՝ ընդլայնելով վարձակալների ընտրության հնարավորությունը։

www.banali.am-ը անշարժ գույքի նորարարական և հարմարավետ հարթակ է:Ընկերության ակունքներում կանգնած են Հայաստանի քաղաքաշինության և ներդրումային ոլորտի առաջատարներից, ինչի շնորհիվ ընկերությունը վստահության, կայունության, պրոֆեսիոնալիզմի մեծ պաշար ունի:Այստեղ դուք կարող եքարագ վաճառել, վարձով տալ, գնել, վարձակալելցանկացած անշարժ գույք (գրասենյակային, կոմերցիոն, բնակարան, առանձնատուն և այլն,օգտվել թե՛ անվճար հնարավորությունից, թե՛ գործակալական ծառայություններից՝ տնտեսելով ձեր ժամանակը և նյարդերը: Կայքում առկա են հազարավոր հայտարարություններ՝ թե՛ վարձակալության, թե՛ վաճառքի, թե՛ մատչելի, թե՛ լյուքս տարբերակներ, թե՛ նորակառույց, թե՛ ոչ նորակառույց շենքերում, թե՛ երկրորդային շուկայից, թե՛ անմիջապես կառուցապատողից, ինչպես նաև առանց միջնորդի տարբերակներ՝ անմիջապես տանտերերից:Banali.am-ը սիրված է նաև արտերկրիցվարձակալների/գնորդների շրջանում։Banali.am-ը առաջինն է անշարժ գույքի շուկայում, ուր Ձեր բնակարանի հայտարարությունը տեղադրելիս կարող եք պատվիրել «VR room tour», որը բնակարանը ներկայացնելու ամբողջովին նոր մշակույթ է:Banali.am-ը առաջինն է նաև, ուր կարելի է անմիջապես կայքից դիմել օնլայն հիփոթեքի: