В прошлом году сделок с недвижимостью в Армении было меньше, но цены на квартиры росли, так как продавцы квартир пережидали до лучших времен. С конца прошлого года цены начали понемногу снижаться. Эта тенденция продолжилась и в первые месяцы 2021-го.
Цены на жилье в Ереване начали постепенно снижаться. Об этом свидетельствует статистика Госкомитета кадастра недвижимости за первый квартал 2020 года.
В течение 2020 года цены на жилье, несмотря на пандемию, продолжали расти. По объяснению экспертов, люди, желающие продать квартиру, ждали, когда закончится чрезвычайная ситуация. Поэтому квартир в продаже стало меньше, а значит – меньше их осталось на долю потенциальных покупателей (как бы ни было мало этих покупателей в нынешних условиях). Соответственно, стали расти и цены.
С осени 2020 года, во время военных действий и после них, цены стали снижаться. Правда, не подтвердилось предположение о том, что жители страны массово распродают жилье, чтобы эмигрировать. По итогам 4-го квартала 2020-го, число сделок по продаже квартир в столице не только не выросло, а напротив, продолжило снижаться. В I квартале 2020 года сделок по купле-продаже было около 2 420, в IV квартале – около 2 160, а в I квартале 2021 года – 2 020.
Но теперь, вместе с сокращением сделок, снижаются и цены, потому что люди уже не откладывают продажу до лучших времен.
Попробуем показать на нескольких примерах
| Период времени/Цены | Центральный район | Арабкирсий район | Давидашен | Канакер-Зейтун |
| I квартал 2020 | 665 тысяч драмов (около 1 280 долларов) | 461 тысяча | 347 тысяч | 337 тысяч |
| IV квартал 2020 | 615 тысячи (1 180) | 439 тысяч | 319 тысяч | 317 тысяч |
| I квартал 2021 | 607 тысяч (1 170). | 436 тысяч | 314 тысяч | 317 тысяч |
Та же закономерность прослеживается для всех остальных восьми районов Еревана: цены продолжают постепенно сползать вниз и лишь в отдельных случаях (в двух районах их 12) остались в нуле (в Нор-Норке выросли на 0,7%, в Шенгавите – на 0,3%).
Сокращается и число сделок по купле-продаже земли под жилую застройку (будь то для частных домов и пристроек к ним или для многоэтажек). В I квартале 2020 года таких участков было продано почти на 15 гектаров, в IV-м – чуть меньше 12 гектаров, в I квартале 2021 года – менее 8-и. В частности, если ранее в Центральном районе продавалось по нескольку участков за квартал, то в I квартале 2021 года такой участок был продан всего один.
В случае с центром это может быть связано с застройкой (центр и без того застроен слишком густо, с нарушением всех градостроительных норм), вместе с тем, высоким остается число сделок, и их объем в гектарах, в районах Давидашен и Ачапняк на северо-западе Еревана (где пока сравнительно больше свободных территорий). А в Нубарашене (самом дешевом районе города) эти показатели постоянно растут. Вместе с тем, в целом, как мы отметили, продаваемые площади земли сократились.
Правда, объемы строительства в I квартале года растут, но это, скорее всего, связано с возобновлением строек, прерванных в период коронавирусных ограничений. Новых строек (особенно многоэтажных домов), скорее всего, будет значительно меньше – и из-за покупательной способности населения, и из-за идеи по отмене возврата подоходного налога плательщикам ипотеки на первичном рынке.
13:46
13:37
12:22
11:14
15:35
12:09
16:39
16:28
14:35
13:24
13:06
12:33
11:53
11:28
11:08
13:25
13:21
12:52
12:38
12:09
09:27
19:06
18:03
16:46
16:29
15:14
14:23
14:13
11:38
11:16
09:02
15:06
14:38
14:19
13:37
13:15
15:36
13:44
13:18
13:02
11:42
10:23
10:08
10:00
11:09
10:43
10:19
16:49
14:53
13:52
| Вс | Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | ||
16:17
10:00
12:58
15:39
09:49
13:25
14:04
12:51
15:28
12:39
13:24
13:02
12:39
15:08
11:15
14:33
12:26
11:23
13:25
15:19
14:27
15:16
12:13
15:14
14:44
13:25
11:06
13:12
11:13
14:15
11:26
09:35
11:41
10:37
10:55
12:28
12:13
12:51
11:35
10:45
16:51
10:21
14:27
12:37
11:23
13:03
10:47
13:03
13:15
14:58
