Как изменился рынок недвижимости Армении в мае 2021-го: данные Кадастра

07.07.21 | 14:58

В мае продолжилось сокращение числа сделок с квартирами в Ереване (и, в основном, с недвижимостью по республике). При этом цены на ереванские квартиры выросли примерно на 1%.

Продажи квартир в Ереване в мае 2021-года по сравнению с апрелем упали на 10% с лишним, при этом цены выросли примерно на 1%. Об этом говорится в месячном анализе рынка, который составляет Госкомитет кадастра недвижимости. Замедление сделок наблюдалось и в апреле.

Как ранее отмечал в беседе со Sputnik Армения эксперт, директор агентства "Биржа недвижимости" Артем Прибыльский, в 2020 году сделки с недвижимостью сократились, но цены росли, потому что потенциальные продавцы хотели переждать кризисное время. Но бесконечно сдерживать цены было невозможно и с конца 2020-го они постепенно начали падать (правда, не было и массовой распродажи квартир, которая бы косвенно указывала на эмиграцию).

С начала 2021 года, в январе-марте, наблюдался некоторый рост сделок (возможно за счет отложенных в прошлом году). С апреля, как мы уже отметили, число сделок снова начало понемногу сокращаться.

При этом цены на квартиры в Ереване за последний месяц немного выросли. Но делать выводы по данным одного месяца преждевременно: более точно что-либо можно будет говорить по итогам хотя бы двух-трех месяцев.

Динамика, которую мы описали, прослеживается и в ценах: средние цены на квадратный метр в разных районах Еревана, по итогам мая, остаются заметно ниже, чем в прошлом мае (когда цены никто не спускал) и чуть-чуть выше, чем в текущем апреле. Попробуем это показать в виде таблицы:

Цена, в тыс драмов за кв м	Май 2020	Апрель 2021	Май 2021
Центр	668 (≈ 1 300 долл.)	610	615
Арабкир	463 (900 долл)	440	445
Шенгавит	303 (590 долл)	298	301
Нор-Норк	296 (575 долл)	294	296
Малатия-Себастия	294 (570 долл)	283	285
Эребуни	293 (570 долл)	281	284

Если говорить о других видах недвижимости, то в Ереване сократились сделки и по гаражам и земельным участкам, выросли – на частные дома (но по данным одного месяца, каких-либо выводов делать не приходится).

В областях (включая областные города) тоже сократились продажи квартир, немного выросли продажи частных домов. В мае, по сравнению с апрелем, выросло число сделок по купле-продаже сельскохозяйственной земли. Но, как и в остальных случаях, здесь рано делать какие-либо долгосрочные выводы (например, в апреле, по сравнению с мартом, число этих сделок сократилось).

armeniasputnik.am