Рынок квартир в Ереване: сделки по купле-продаже в мае сократились, а рыночные цены «слегка» возросли

02.07.21 | 12:02

В столице, в мае месяце текущего года, было совершено 777 сделок по купле-продаже квартир. По сравнению с предыдущим месяцем, апрелем, имелся спад - ровно на 100 сделок (или же на 11,4%).

Правда, по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване возросло в 2,3 раза (!). Но, думать о каком-то прогрессе не приходится. Всему виной COVID-19. Все в курсе, что ограничения, введенные в Армении с середины марта прошлого года, серьезно отразились на рынке недвижимости.

В январе-марте прошлого года в Ереване было осуществлено 2418 сделок по купле-продаже квартир (то есть 806 сделок в среднем за месяц). А вот в апреле-мае этот показатель скатился до 531 сделки (в среднем за месяц – округленно 266 сделок). Вот эта низкая база для расчетов и «обеспечила» указанный выше рекордный рост в мае текущего года.

Примерно с середины прошлого года, замедление покупательского спроса привело к определенному снижению рыночных цен на недвижимость. Но, с декабря прошлого года спад вроде бы сменился ростом. Май текущего года не стал исключением. Рыночные цены 1 кв. метра площади квартир в Ереване в отчетном месяце возросли, по сравнению с апрелем (см. нижеследующую таблицу). Данный рост был чисто символическим, и не достигал даже планки в 1,2%.

Но, все-таки какой-то рост был. Однако можно ли однозначно утверждать о подорожании жилья? Ведь не исключается «легкий» сдвиг покупательского спроса - в сторону дорогостоящей недвижимости.

В прошлом году в Армении наблюдалось определенное укрепление доллара по отношению к драму. Если в начале календарного года официальный курс доллара США составлял менее 480 драмов, то в конце декабря - почти 523 драма. Данный процесс продолжился и в первые месяцы текущего года. Понятно, что это стимулировало наших нуворишей на «конвертацию» драмовых капиталов в долларовые.

Однако со второй декады апреля на рынке валюты наметилась обратная тенденция. В итоге обладатели крупных сумм в долларах США оказались перед проблемой сохранения своего капитала. Как известно, одним из эффективных решений данного вопроса является как раз приобретение недвижимости. И чем больше капитал, тем дороже приобретаемая недвижимость.

Другой фактор на рынке недвижимости традиционно связан с миграцией. В Армении, в прошлом году и I квартале текущего года, приняли гражданство России около 40,7 тыс. человек. Условно это составляет почти 9,7 тыс. семей, которые, как правило, являются собственниками недвижимости на своей исторической родине.

Конечно, принятие гражданства России отнюдь не означает моментального переезда в эту страну, и оперативной продажи недвижимости в Армении. Многие, на всякий случай, какое-то время сохраняют жилье на родине. Однако примем во внимание, что и в предыдущие годы десятки тысяч человек уже стали российскими гражданами. Часть из них успела прочно обосноваться в России, и ныне спокойно может отказаться от недвижимости в Армении.

Естественно, Россией география эмиграции наших граждан не ограничивается. Просто ныне она крупнейшая в этом отношении. Эмиграция, как и в 90-ых, остается одним из важнейших факторов на рынке недвижимости Армении.

Миграционные процессы этим не ограничиваются. После войны в Арцахе тысячи беженцев прибыли в Армению, в надежде найти убежище. Наше государство просто обязано оказать содействие этим лицам, которые не имеют ни жилища, ни средств для его приобретения. Но, скорее всего, помощь в этих вопросах в реальности можно ожидать от наших граждан и диаспоры.

Возможна и внутриреспубликанская миграция – некоторые жители приграничных районов, опасаясь обстрелов и провокаций с азербайджанской стороны, предпочтут более безопасные районы для проживания.

Смбат Григорян