Квартиры в Ереване в долларовом эквиваленте заметно подешевели

05.10.16 | 12:57

В августе в Ереване количество сделок по купле-продаже квартир возросло в годовом исчислении на 11%, свидетельсвтуют официальные данные. То есть налицо активизация покупательского спроса.

Между тем многие сомневаются в этом, утверждая об обратном процессе. Такое мнение, к примеру, высказал один из столичных брокеров, по словам которого покупателей жилья ныне меньше, чем в прошлом году.

Противоречие между мнением специалиста и официальными цифрами можно объяснить. Как известно, уже годы подряд государство реализует программы по обеспечению жильем отдельных социальных групп населения. При этом из года в год условия для покупателей улучшаются. Скажем, в текущем году льготы по программе «Доступное жилье молодым семьям» изменились, в пользу покупателей.

Вполне возможно, что этот фактор стимулировал рост покупательского спроса граждан указанной категории. Заметим, что в столице такие программы, как правило, ограничиваются новостройками на ее окраинах (скажем, в районе Аван). Понятно, что бенефициарии программ к посредникам (то есть к брокерам и риелторским конторам) уже не обращаются.

По тем же официальным данным, за год рыночные цены 1 кв. метра площади столичных квартир слегка возросли - от 0,06% (район Кентрон), до 0,4% (Нор-Норк, Нубарашен). Между тем, по словам того же эксперта, имеется серьезный спад в «долларовых» ценах. Скажем, если однокомнатная квартира в центре столицы стоила в недавнем прошлом примерно $70 тыс., то ныне - $50 тыс.

В нижеследующей таблице приводятся официальные средние рыночные цены 1 кв. метра площади столичных квартир в августе 2011-2016 годов. Цены указаны как в тысячах драмов, так и в долларах США. Исходя из этих данных, цена средней (площадью чуть более 40 кв. метров) однокомнатной квартиры в районе Кентрон за пять лет снизилась с $50 тыс. до $40 тыс.

Дело в том, что доллар США в Армении в этом периоде укрепился в 1,3 раза. Поэтому, несмотря на некоторый рост официальных цен в драмах, в долларовом эквиваленте квартиры заметно подешевели. Во всяком случае, так получается из официальных данных.